12月27日，中國(guó)一冶建安分公司承建的湖北省首個(gè)危舊房合作化改造試點(diǎn)項(xiàng)目——武漢市青山區(qū)21街危舊房合作化改造項(xiàng)目正式交付。134戶原居民住進(jìn)“原拆原建”改造后的宜居家園。
該項(xiàng)目位于湖北省武漢市青山區(qū)新溝橋街道21街3-12門小區(qū)，占地面積約6417平方米，共有32層240套住宅。其中134套用于原居民安置，剩余的用于市場(chǎng)化銷售。
項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)原有4棟建筑，包括3棟居民樓和1棟武鋼單身宿舍樓。3棟居民樓使用年限均在50年以上，屬“超期服役”，墻面裂紋、屋面漏水、地下管網(wǎng)堵塞等問(wèn)題突出。2022年，經(jīng)第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，3棟房屋安全等級(jí)均為C級(jí)。
多年來(lái)，居民渴望徹底改善居住環(huán)境，可小區(qū)面積小、征收成本高，維修需要居民自籌高額資金，常規(guī)路徑走入“死胡同”。2023年，湖北省委、省政府探索危舊房改造新模式，21街坊作為“住宅合作社”危舊房改造模式試點(diǎn)，率先嘗試采取居民主導(dǎo)、政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作的模式進(jìn)行改造建設(shè)。
2024年7月12日，項(xiàng)目作為湖北省首個(gè)“住宅合作社”項(xiàng)目正式開(kāi)工。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，中國(guó)一冶結(jié)合青山區(qū)城市、小區(qū)功能提升需求，通過(guò)“住宅合作社+數(shù)字建造+科技創(chuàng)新+綠色低碳”的創(chuàng)新實(shí)踐，在狹小地塊上成功實(shí)現(xiàn)小區(qū)“原拆原建”改造。
公司全力踐行人民城市理念，從居民需求出發(fā)，實(shí)行“一戶一方案”，打造7種南北通透戶型；充分考慮原住居民中老年人比例較高的特點(diǎn)，通過(guò)全面滿足適老化規(guī)范要求，配套建設(shè)養(yǎng)老、托育、健身等完整社區(qū)設(shè)施，構(gòu)建全齡友好型居住環(huán)境；創(chuàng)新采用“立體花園式”綠化，通過(guò)在地面、裙樓屋頂及17層架空層設(shè)置綠化，使整體綠化率超過(guò)30%；居民可定期到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程參與建房。
為全面推行數(shù)字建造，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)用中國(guó)一冶自主研發(fā)的新一代國(guó)產(chǎn)數(shù)字建造管控平臺(tái)——“一冶數(shù)建平臺(tái)V3.0”，實(shí)時(shí)監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量與安全數(shù)據(jù)，為智能決策提供支撐，實(shí)現(xiàn)施工管理效率提升15%，成本降低3%，較合同工期提前171天竣工。深度應(yīng)用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)模型共享與數(shù)據(jù)互通，在項(xiàng)目基坑四周距離用地紅線不足1.5米的極限空間，將施工場(chǎng)地空間利用率提升20%。
項(xiàng)目部充分利用新材料應(yīng)用技術(shù)優(yōu)勢(shì)，將自主研發(fā)的“內(nèi)摻型水泥混凝土裂縫自修復(fù)材料”應(yīng)用于地下室外墻混凝土，有效實(shí)現(xiàn)0.4毫米以下裂縫的自愈合，做到地下室外墻零滲漏。綠色建材應(yīng)用率超60%，大量使用再生骨料、低碳水泥等環(huán)保材料；95%以上建材實(shí)現(xiàn)100公里內(nèi)采購(gòu)，年減少運(yùn)輸碳排放約500噸；創(chuàng)新應(yīng)用“BIM+天佑碳平臺(tái)”雙引擎，實(shí)現(xiàn)構(gòu)件級(jí)碳排放數(shù)據(jù)追溯與科學(xué)決策，有力驅(qū)動(dòng)建筑低碳轉(zhuǎn)型。
項(xiàng)目已入選湖北省智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目名錄和2025年湖北省質(zhì)量觀摩工地名錄，獲得湖北省智能建造技術(shù)應(yīng)用競(jìng)賽一類成果獎(jiǎng)、湖北省安全文明工地獎(jiǎng)和湖北省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)。
通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施與交付，中國(guó)一冶有效破解老舊小區(qū)改造中的空間、環(huán)保、資金與協(xié)調(diào)難題，為推進(jìn)城市更新“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)探索出一條新的實(shí)施路徑。
